来年には叶えたいマンションでの生活

10 8月, 2014 (16:10) | 不動産について | By: 6n3hyvenm155

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大学生の時から賃貸アパートでの生活を送っています。
今年で既に10年目を迎えました。

私が賃貸アパートで生活をする理由は、何と言っても家賃が安いからということです。
大学生になって一人暮らしをする際、自分で家賃を支払うと決めたことから、アパートを選択しました。

大学生の時の一人暮らしは、お金が無かったんで家賃が安いことはかなり助かりました。
しかし社会人になって自分でしっかりとお金を稼ぐようになると、家賃が安いことよりも快適な環境で生活したい気持ちが強くなっています。

例えば今のアパートは、古いことや湿気が多いのが原因だと思うのですが、虫が出現することがあります。
また冬の時期はとにかく寒く、長時間外出して帰宅すると寒くて本当に辛いです。

ですから来年には賃貸マンションに転居し、生活を始めたいと考えています。
金銭的には今すぐにでも問題ないのですが、駅に近い条件を満たした物件が良いので、空室の情報を逃さないようにしたいです。

不動産売却の価格査定を知る

不動産の売却方法としては、インターネット上から直接買い手を見つける方法よりも、不動産業者を仲介して買い手を見つける方法が一般的になっています。
その理由としては、不動産業者を介さずに、直接買い手と交渉をする場合には、自分自身でその土地の評価価格を考える他、売却に必要な手続きを個人で行うので、かなり手間がかかってしまうため、仲介を通した方が、より安全な取引が可能になるからです。

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そして、仲介業者を通して査定を行う場合には、その土地の大まかな価格の査定をする事が必要になってくるのですが、土地の査定に関して知っておきたい事は、簡易査定と机上査定と呼ばれるタイプと詳細査定、訪問査定と呼ばれるタイプがある事です。
そして、一般的にネット上から知る事ができる査定額は簡易査定や机上査定をメインとしているため、実際に売却をする場合には、査定価格が低くなる可能性があります。

その一方、詳細査定や訪問最低の特徴としては、業者がその物件を訪れる事で、その土地がどのような形をしているのか、近隣にどのような施設があるのか、騒音のレベルはどの程度かという部分から価格帯を決めていくため、より確実な値段帯を知る事ができます。

詳細査定や訪問査定は、ネット上で訪問日を予約できるシステムを搭載している業者も増えてきているので、最初に簡易査定を依頼した後に、より細かい査定を依頼し、査定額の差にはどのような理由があるのかを尋ねるといいでしょう。

下記サイトにはこのことが良く書いてあります。
サイト名:【不動産売却】不動産を高く売る為に必ずするべきことは?
URL:http://xn--jp-yv2c81qzwa94vnp5c.com

また、色々な業者で簡易査定を依頼した上でグラフを作成し、次に詳細査定を依頼した後に差額部分を業者ごとに比較していく事で、どの業者が最も高額な詳細査定額を示しているのかを知る事ができます。
それと同時に、業者ごとのコミッションについても尋ねておくと、より効率的な対策が可能になります。

住宅業者にまどわされない

30 8月, 2014 (16:17) | 中古マンション | By: 6n3hyvenm155

住宅業者にまどわされない
私は3年前に中古の築浅物件を購入したのですが、初めに見学に行った時から、不動産業者の人の押しはかなりのものでした。
不動産業者からしたら契約をとったらいくらもらえるということなので、契約をとることが大きな目的です。
最初に見学をした日に、物件の良いところをたくさん説明してくれて、契約を検討することを勧められました。
他にも見学に来ている人がいるので、早めに契約しないと買えなくなるかもと言われて、焦りを感じました。
裏事情として、そこに住んでいた人が早く売りたいと思っていたということもありました。
早く契約をして売り手の方も安心させたいという思いが、あったのだと思います。
住宅に詳しい伯父に相談をすると、大きな買い物なので、自分達でしっかりと調べるように言われました。
どういう土地に立っているのか、開発の予定などないか、騒音などはないかなどです。
そこで、はっとしました。
買うことに焦っていましたが、数千万円する契約なので、後から後悔することはできません。
そこから一週間かけて色々調べ、最終的に納得した上で、契約の日取りを決めてもらいました。
契約するつもりだった日を延期したのですが、その時には責任者の人も出てきて、「今日ではだめか」と何度も言われて少し嫌気がさしました。
売るために必死な住宅業者とは、しっかりと距離をとって検討した方が良いです。

裁判所の競売予定の物件を買いました

5 8月, 2014 (16:17) | 中古マンション | By: 6n3hyvenm155

裁判所の競売予定の物件を買いました
少し前の話ですが、裁判所の競売物件を取り下げてもらい1700万円で購入しました。
この物件は住まいの近所の物件でどんな人が住んでいたか、どんな建物かということもよく知っていました。
会社の社長さんが景気のいい時にお金をつぎ込んで建てた立派な建物でした。
近くに住む私は羨ましく思っていたものでした。
  倒産して、差し押さえられ半年後に裁判所の公告に載りました。
私は競売に係ることを知りましたので、競売に係る前に競売の手続きを取り下げるよう物件を管理している銀行に掛け合いました。
競売に係れば値段は一段安くなる可能性はありますが、私が買える保証はありません。
銀行は異議なく私の申し入れを受け、競売の取り下げを行いました。
銀行にとってはメリットのある話だったと思います。
  私は銀行で1300万円のローンを借りました。
後は自己資金と併せて1700万円を銀行で支払い、不動産売買取引を成立させました。
売り手の銀行の応接間で懇意の司法書士が立ち会い取り引きを成立させました。
建物は当面使う予定がないものですから貸家としています。
家賃は返済へ廻しています。
現時点では持ち出しもなく、家賃収入で回っています。
この物件の購入は正解だったと思っています。

我が家の唯一の難点は冬の寒さ

8 7月, 2014 (16:17) | 中古マンション | By: 6n3hyvenm155

我が家の唯一の難点は冬の寒さ
私が今現在住んでいる家は二階建ての一軒家で、外観がレンガ風のタイルになっているところや、全ての部屋に大きな窓があり室内が明るいところなどが気に入っています。
坪数や広さはさほど広くもないのですが、家族で暮らすにはちょうど良いかななんて思っているのです。
そんな風に日々を暮らす家は住み良いので満足はしているのですが、一つだけ不満というのかここがもう少しこうであればと思うことがあります。
それは冬の寒さです。
私はこの一軒家に引っ越してくる前はアパートに住んでおり、そこでは冬が比較的暖かかっただけに、現在の一軒家での冬の寒さがこたえます。
以前のアパートは一階の真ん中の部屋だったため、周囲を建物に囲まれているということになり、そのぶん一軒家より暖かかったのだと思いますが、それにしても周囲の環境の差というのはけっこう大きなものです。
今現在の一軒家は両隣ともある程度距離があり、おまけに周囲は公園や山などに囲まれているため、寒さが直接我が家にやってくるのです。
そのため夏の暑さはさほどでもないものの、冬は暖房をつけていても底冷えがします。
おかげで以前に比べ冬の電気代も上がってしまい、そこだけが唯一の難点となっています。

アパートとマンションの違いについて

17 6月, 2014 (16:17) | 中古マンション | By: 6n3hyvenm155

アパートとマンションの違いについて
単身で賃貸住宅に住む場合、アパートに住むかマンションに住むかは人それぞれだと思います。
今回は、そもそもの両者の違いについてではなく、両方に住んでみた者としての考えを書いていきます。
私は、18歳つまり高校卒業までは東北の田舎も田舎の山奥に家族と暮らしていました。
私も含めて7人家族という大所帯でした。
大学に合格し、一人暮らしをすることになりました。
我が家は決して裕福ではなかったので、はじめての一人暮らしは価格の安いアパートからのスタートです。
大学近くの学生専用アパートで、大家さんもすぐ近くに住んでいました。
大家さんもとても人の良い方で安心でしたし、なにより大学に近くて安いというのはとても便利なものでした。
社会人になり、なんとか就職もできたので引っ越すことになりました。
通勤に便利な街にアパートを借りました。
こちらも大家さんがアパートの裏に住んでいるようなところで、かなり安心して暮らせていたように思います。
アパートは安さが魅力です。
しかし、問題点もあります。
それは音が響きやすいということです。
2件目のところで私は2階に住んでいたのですが、1階のファミリーの生活音がよく聞こえていました。
生まれたばかりの赤ちゃんの夜泣きの音がきつかったのを覚えています。
おととし、私は引越しを決意しました。
以前よりも駅に近いマンションです。
マンションに住んでみて思うのは、やはりアパートほど生活音を気にしなくてよいということです。
建物自体もしっかりしているので、地震がきてもアパートほどは揺れません。
家賃は少し上がりましたが、うまく生活できるのであればマンションは暮らしやすいかと思います。
今度引越しするときは、アパートでもマンションでもよく内覧をしていろんなメリットデメリットを考えて選びたいと思います。